工程造价（地产经营与估价方向）

开设此专业的学校：

西安城市建设职业学院

1. 工程造价基础工作方面
   • 大专工程造价（地产经营与估价方向）涉及工程造价的基本工作。在工程建设项目中，学生需要学会计算建筑安装工程造价。例如，在一个住宅建设项目里，要根据施工图纸计算出每一栋楼的土建部分（包括基础、主体结构等）和安装部分（如水、电、暖等）的工程量，然后依据工程造价定额或者清单计价规范，为各项工程量确定单价，最后汇总计算出整个项目的工程造价。这是工程造价专业最基本的工作内容，为工程的投资决策、招投标等提供重要的价格参考。
   • 同时，还会参与工程成本控制。在项目施工过程中，对成本进行动态监控。比如，通过分析材料成本的变化，如果发现钢材价格上涨超出预算，就需要和相关部门沟通，看是调整施工方案减少钢材用量，还是寻找价格更合理的供应商，以此确保项目成本不超支。
2. 地产经营领域工作内容
   • 该专业方向会涉及到房地产市场分析。学生要学会收集和分析房地产市场数据，包括土地供应情况、房屋销售价格走势、不同区域的房产需求特点等。例如，分析某城市近五年来不同区域的房价涨幅情况，以及新楼盘推出的数量和销售速度，为房地产企业的项目定位和开发策略提供依据。
   • 也会参与房地产项目的策划与营销。比如，在一个商业地产项目中，协助策划商业活动来吸引租户或购买者。可以策划举办商业地产招商会，邀请潜在的商家入驻，通过展示项目的优势（如优越的地理位置、合理的商铺布局等），提高项目的知名度和吸引力。
3. 地产估价工作重点
   • 在地产估价方面，要掌握多种估价方法。如市场比较法，通过收集近期类似房地产的交易案例，对可比实例进行修正，从而评估出待估房地产的价格。假设要评估一套位于市中心的二手房，就需要在周边寻找近期成交的类似房屋作为可比实例，考虑房屋的面积、户型、装修程度、房龄等因素进行修正，得出这套二手房的合理价格。
   • 成本法也是常用的估价方法之一。在评估土地价格或者一些特殊用途的房地产（如工业厂房）时比较常用。需要计算土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等，以此确定房地产的价值。例如，对于一块待开发的工业用地，要考虑土地出让金、土地平整费用、基础设施建设费用等成本因素来评估其价值。
   • 还会为金融机构提供抵押物估价服务。当购房者向银行申请住房抵押贷款时，需要对作为抵押物的房屋进行价值评估。专业人员会根据房屋的实际情况，运用合理的估价方法，确定房屋的市场价值，为银行的贷款额度提供参考依据，保障金融机构的资金安全。